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央行约谈背后,恒大出售资产的拉锯战

周智宇 见闻地产 2022-09-11

“恒大到底出了什么问题?”
 
三个月来,围绕在人们心头的这个疑问,第一次有了明确的官方口径:“债务风险”,且来自于央行和银保监会。
 
8月19日,央行和银保监会约谈恒大,要公司积极化解债务风险,以及依法披露信息,言中尽是督促之意。
 
8个小时后,8月20日凌晨两点,恒大发了两则公告来回应,一是表示会全面落实约谈的要求;另一则是对小米收购恒大汽车传闻的澄清。
 
央行约谈的深意,可以有多种解读。这背后的原因,则是恒大近期债务处置进展不佳,一直说卖资产,真正落地的没几个,传言倒是满天飞。
 
以至于领导们也看不下去了。
 
据华尔街见闻了解,央行是把恒大相关人士约到北京谈的。央行希望掌握恒大当下债务处置的细节,并督促公司尽快解决问题。
 
恒大的多位债权人认为,约谈总体偏利好,预计这次约谈之后,恒大的资产处置可能会加快。
 



出售“不够果决”


 
如果要追溯源头,恒大的这轮债务危机,起始于去年的“战投转股”。
 
虽然当时恒大通过这种方式,将1300亿战投的大部分变成了股东,但也因此影响了信用,加之三道红线的实施,公开市场融资受限。
 
自去年11月开始,恒大便转让资产纾困,11月,恒大公告以148.5亿元转让广汇能源的股权,这个价格,相比两年前购入时,就多了4亿不到。
 
今年6月以来,恒大曝出商票危机,这种“卖资产”的动作更加频繁。恒腾网络部分股份,在6月、8月作价44.33亿港元、32.5亿港元,卖给了柯利明和腾讯。
 
6月份,恒大又公告转让嘉凯城29.9%的股权,连实控权也不要了,作价大概是27.62亿元。
 
后面货架上摆的东西越来越多。8月10日恒大公告,包括但不限于恒大汽车、恒大物业的部分权益,都是探讨出售的对象。


出售资产是为了回笼现金,偿还债务。实话实说,有一些资产,恒大卖得很顺利。像恒腾网络的股份转让就颇为顺畅,港交所上的信息已经变更了。
 
此外,恒大集团持股36.4%的盛京银行,也在8月17日起,进入股权转让的阶段。公告称,恒大已以10亿元的价格,向两家沈阳国资企业转让了1.9%的股份,并且此后还将继续转让。
 
但也有一些交易,因为各种原因陷入停滞。
 
华尔街见闻获悉,在历时9个月后,恒大转让广汇能源股权一事,仍然是悬而未决,主要是转让协议中的先决条件还未完成。
 
而嘉凯城股份的转让事宜,反垄断审查已经通过,等待进入股份分批转让的程序阶段。只不过要转让完成,也有个先决条件,那就是恒大把质押的嘉凯城股份解押,现在则在办手续的过程中,什么时候办完还没定数。
 
近期汽车、物业,以及城市更新项目的出售,则更是陷入拉锯战中。多位知情士向华尔街见闻表示,接触的买方不少,但最后和恒大谈判,卡在了价格上。
 
知情人士透露,万科正与恒大接触,探讨恒大物业出售事宜,对此万科官方称“没有可披露信息”。
 
华尔街见闻还获悉,金茂、中海、保利等央企,也在看恒大的一些旧改项目,不过目前均无明确进展。
 
此外,也有接触过恒大项目的某国有AMC人士表示,这些项目背后的资金结构都很复杂,一般的资金量,想一口气吞下几百亿的项目,难度很高;想要资产出售顺利,恒大肯定得给出相应的折价。
 
资产出售陷入拉锯战,也让很多业内人士感到困惑,恒大虽然大大小小卖了不少资产,但是比较核心的资产像地产、物业、汽车,现在没有交易成功的,整体给业内的感觉是,“很犹豫,不够果决”。
 
这也让恒大看起来虽然在出售不少资产,但真正落地、回笼现金的并不多,对偿还债务帮助有限。
 



“债务风险”走向



此次约谈恒大的不是住建部,而是央行和银保监会,金融界人士分析,是因为恒大涉及到的贷款规模太高,具体应该是央行金融市场司负责,该司最核心的职责,是整个银行间市场的监管和金融基础设施的协调,其中有一个重要的职能是宏观信贷指导,包括房地产。



 积极的一面是,央行和银保监会的约谈,给恒大事件定了性:债务风险。
 
“债务风险就是恒大欠钱不还的风险,主要是有息负债,”有恒大债权人分析。
 
截至6月29日,恒大方面的数据显示,约有5700亿有息负债,比去年高峰时减少了3000亿。
 
央行约谈,结合此前恒大相关案件被集中管辖,移交广州中院的消息,上述债权人认为,这表明恒大事件现在监管的掌控范围内。接下来应该是不断处置资产、不断缩表,这过程中金融机构不抽贷。
 
与华夏幸福、蓝光、协信、泰禾不同,截至目前,恒大尚无公开市场的债务违约,爆出来的债务问题都指向商票,但恒大商票究竟有多大规模,没有人说得清楚。
 
商票问题当然也是要解决的。并且,对恒大而言,当前已不仅仅是资金和债务问题,更是信心问题。
 
随着中报日的来临,恒大最新的具体债务状况,也将呈现于人前。
 
投资者、市场的耐心毕竟是有限度的。
 
恒大董事长许家印过去那套以资金换时间,以时间换空间的模式,越来越不被认可。在6月之后,恒大的利好消息都只能让其股、债昙花一现地表现一下,随后一直下跌。
 
恒大的债务风险,连带着整个房地产板块、美元债、境内债也陷入剧烈波动。
 
大家希望看到,许家印能够有更实际、更具体的动作。
 
有机构人士说,恒大的困境倒没到资不抵债的地步,只是流动性危机,只要能保证足够的现金流,还是能挺过去的。
 
越来越多的人想起了王健林。2017年,老王在遭遇海外贷收紧后,果断将万达文旅和酒店出售,回收600多亿,才捱过了当时的艰难时光。
 
如今,王健林也算挺了过来,并且万达商管业务也要上市了。
 
老许要怎么学老王断臂求生?前述AMC人士表示,恒大真正值钱的资产仍然是地产,像恒大的深圳城市更新项目,潜在的货值量非常大,如果肯以一个接盘方能接受的价格卖出,回笼资金并不会很难。
 
一位外资投行人士分析称,监管昨日的约谈,表露出希望恒大平稳、积极化解债务风险的态度,也带督促之意。他指出,恒大需要对市场上的消息作出及时回应,避免投资者的情绪进一步恶化。

 

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